Richiesta di riscatto area P.E.E.P

Il servizio è rivolto a:

• Proprietari superficiari di immobili costruiti in regime di edilizia convenzionata/P.E.E.P. nel territorio di Montesilvano che desiderano diventare proprietari effettivi dell'area.
• Proprietari che vogliono "affrancare" l'immobile, ovvero rimuovere il vincolo del prezzo massimo di vendita e del canone massimo di locazione per poter disporre liberamente del bene sul libero mercato.

Gli immobili in area P.E.E.P. sono generalmente soggetti a un diritto di superficie della durata di 99 anni; alla scadenza, il terreno e il fabbricato tornerebbero nella piena disponibilità del Comune. Avviando questa pratica, il cittadino può:

1. Riscattare la nuda proprietà: Diventando proprietario effettivo pro-quota dell'area su cui sorge l'edificio.
2. Rimuovere i vincoli: Eliminare i vincoli sul prezzo massimo di cessione e sul canone di locazione, potendo così disporre liberamente dell'immobile a valori di mercato, purché siano trascorsi almeno 5 anni dal primo trasferimento.

Grazie alla digitalizzazione del servizio, il cittadino può gestire l'intera pratica di riscatto in autonomia. Il sistema esegue il calcolo automatico dell'importo dovuto al Comune sulla base dei dati inseriti e della normativa vigente. Una volta generato il pagamento e saldato il dovuto, l'utente ottiene il titolo per procedere alla stipula dell'atto notarile che sancisce la piena proprietà o la rimozione dei vincoli.

Il portale consente di digitalizzare l'intero iter in modo autonomo. Inserendo i dati richiesti, il sistema esegue un calcolo automatico basato sulle seguenti normative comunali:

• Richiesta e Conteggio: il sistema formula il conteggio del corrispettivo dovuto in base alle normative vigenti (L. 108/2021 e L. 51/2022)

Il cittadino, ottenuto il calcolo, può pagare il bollettino pagoPA generato dal sistema per il versamento in unica soluzione. Una volta saldato, si fissa l'appuntamento con il Notaio, il quale interagirà con il Comune per le verifiche finali e la stipula.

Generazione Importo: Immediata dopo l'inserimento dei dati corretti.
Stipula: Una volta effettuato il versamento, il notaio può avviare le procedure di coordinamento con il Comune per la firma dell'atto in tempi brevi.

Il calcolo automatico è vincolato alla veridicità dei dati inseriti e della documentazione allegata (millesimi). Il Comune di Montesilvano si riserva il diritto di opporsi alla stipula dell'atto notarile qualora emergessero incorrettezze, incongruenze o dichiarazioni non conformi rispetto alla documentazione prodotta.